桂林银行房贷有哪些条件

随着经济的快速发展，物价的飞速上涨，在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，尽管银行贷款已经深入人心，但还是有相当一部分人不是很了解具体的银行贷款要求，那么银行房贷有哪些条件呢?

　　一、银行贷款的条件：

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.　我行规定的其他条件。

　　二、申请借款时，应出具的文件

　　申请借款时，您应填写《某申请银行个人住房贷款申请审批表》，并向申请行提交如下文件：

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　三、贷款程序

　　申请行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。

　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

　　四、还款方式

　　借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

　　偿还本息的方式有以下两种：

　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

　　待您还清申请行个人住房贷款金部本息后，银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。

　　五、抵押物和质押物

　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：

　　(一)个人住房贷款的抵押物

　　1.借款人依法取得的国有土地使用权;

　　2.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;

　　3.我行认可的其它财产。

　　(二)个人住房贷款的质押物

　　国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

　　如上可见申请银行房贷并不是一件容易的事，需要满足的条件诸多。相信你看了上文对银行房贷条件也会有所了解。