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桂林二手房装修漏项如何避免

更新时间:2016-12-06  

二手房的市场越来越受欢迎,原因是经济实惠,由于房子已经住过一些时间,不是很令人满意,因此很多人都会进行二手房装修,但目前家装行业内存在很多乱象,在装修的时候容易被我们忽略一些漏项,增加一些费用,那么二手房装修漏项如何避免?

  一、二手房拆旧费

  一般拆旧费没有在预算报价中,在项目开工交底当日,就有拆旧费用产生。

  一室一厅拆旧(建筑面积48平方)人工费:2500—4500元二室一厅拆旧(建筑面积75平方)人工费:3000—5000元三室一厅拆旧(建筑面积100平方)人工费:4000—6000元施工对象:二次装修与新房装修不同,需要拆除原有的老装修。

  施工项目:厨房间、卫间生设备、墙地砖、吊顶,室内地板、门、门套,窗、窗套,吊顶、阳台墙地砖,老旧的电线线管等。

桂林二手房

  二、折旧新砌新粉

  二手房拆旧后,厨房间、卫生间需要粉墙面,预算中也有遗漏。

  粉墙每平方人工+材料费:50—60元

  施工对象:针对二次装修,拆除厨房间、卫生间墙面后,墙面需要粉墙处理,室内铲到红砖后也需要墙面粉墙。

  三、多算的水电管线费

  由于预算水电只有布局图,水电实际做好后增加费用比较多。

  一室一厅水电(建筑面积48平方)人工+材料费:6000—8000元二室一厅水电(建筑面积75平方)人工+材料费:8500—10500元三室一厅水电(建筑面积100平方)人工+材料费:11500—13500元水电工程按实际工程量结算

  施工对象:针对装修重排水电的业主

  施工项目:开槽,强弱电箱安装,布线,水管安装,粉槽

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  四、木工的木板计算方式

  做柜子,预算中柜子的面积没有按展开面计算,遗漏了侧板、层板,造成实际面积比预算增加很多。

  生态板展开面每平方人工+材料费:160—220元

  施工对象:家中装修工人制作衣柜,鞋柜,阳台柜等,移门厂家定制

  五、石膏板吊顶

  一般也没有按展开算,比如灯槽和窗帘箱等没有在预算中,造成增项。

  石膏板吊顶展开面计算人工+材料费:125—155元

  窗帘箱每米制作人工+材料费:90—110元

  施工对象:制作客厅、餐厅吊顶,窗帘箱

  施工项目:需要按照设计图纸制作,一般用石膏板做吊顶,窗帘箱

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  六、门和门套的问题

  现在门、门套都是成品,但很多成品门需要做门套基层,很多预算报价中没有写明,造成后期增项。

  1个门套(细木工板衬底+十二厘板)人工+材料费:200—300元施工对象:除成品门、门套由厂家直接制作,其余都需要装修工人现场制作

  七、地面找平费

  二次装修时,实木地板拆除后,铺地砖或是复合地板,地面需要找平,找平费用没有在预算中,造成增项。

  找平(五公分)每平方人工+材料费:45—50元

  施工对象:地板拆除后,铺地砖或是复合地板

  施工项目:水泥砂浆找平

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  八、窗台台面和门槛石

  这两项一般也没有算进来,早起做的时候一定要注意到。

  每米人工+材料费:180—250元

  施工对象:窗台选用大理石,厨房间、卫生间门槛石。

  二手房装修如何避免增项

  俗话说,上有政策,下有对策,规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”,就给装修公司留下了空子可钻。

  装修项目包括必须做的项目,以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目,这就属于“业主主动增加项目”,不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕这种做法,最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎,避免后期轻易变动,从而造成增项超支。

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  二手房装修是一个系统工程,装修前制订详细装修计划是十分必要的,做好详细的装修预算,避免增项超支。

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