桂林二手房装修漏项如何避免

二手房的市场越来越受欢迎，原因是经济实惠，由于房子已经住过一些时间，不是很令人满意，因此很多人都会进行二手房装修，但目前家装行业内存在很多乱象，在装修的时候容易被我们忽略一些漏项，增加一些费用，那么二手房装修漏项如何避免?

　　一、二手房拆旧费

　　一般拆旧费没有在预算报价中，在项目开工交底当日，就有拆旧费用产生。

　　一室一厅拆旧(建筑面积48平方)人工费：2500—4500元二室一厅拆旧(建筑面积75平方)人工费：3000—5000元三室一厅拆旧(建筑面积100平方)人工费：4000—6000元施工对象：二次装修与新房装修不同，需要拆除原有的老装修。

　　施工项目：厨房间、卫间生设备、墙地砖、吊顶，室内地板、门、门套，窗、窗套，吊顶、阳台墙地砖，老旧的电线线管等。

　　二、折旧新砌新粉

　　二手房拆旧后，厨房间、卫生间需要粉墙面，预算中也有遗漏。

　　粉墙每平方人工+材料费：50—60元

　　施工对象：针对二次装修，拆除厨房间、卫生间墙面后，墙面需要粉墙处理，室内铲到红砖后也需要墙面粉墙。

　　三、多算的水电管线费

　　由于预算水电只有布局图，水电实际做好后增加费用比较多。

　　一室一厅水电(建筑面积48平方)人工+材料费：6000—8000元二室一厅水电(建筑面积75平方)人工+材料费：8500—10500元三室一厅水电(建筑面积100平方)人工+材料费：11500—13500元水电工程按实际工程量结算

　　施工对象：针对装修重排水电的业主

　　施工项目：开槽，强弱电箱安装，布线，水管安装，粉槽

　　四、木工的木板计算方式

　　做柜子，预算中柜子的面积没有按展开面计算，遗漏了侧板、层板，造成实际面积比预算增加很多。

　　生态板展开面每平方人工+材料费：160—220元

　　施工对象：家中装修工人制作衣柜，鞋柜，阳台柜等，移门厂家定制

　　五、石膏板吊顶

　　一般也没有按展开算，比如灯槽和窗帘箱等没有在预算中，造成增项。

　　石膏板吊顶展开面计算人工+材料费：125—155元

　　窗帘箱每米制作人工+材料费：90—110元

　　施工对象：制作客厅、餐厅吊顶，窗帘箱

　　施工项目：需要按照设计图纸制作，一般用石膏板做吊顶，窗帘箱

　　六、门和门套的问题

　　现在门、门套都是成品，但很多成品门需要做门套基层，很多预算报价中没有写明，造成后期增项。

　　1个门套(细木工板衬底+十二厘板)人工+材料费：200—300元施工对象：除成品门、门套由厂家直接制作，其余都需要装修工人现场制作

　　七、地面找平费

　　二次装修时，实木地板拆除后，铺地砖或是复合地板，地面需要找平，找平费用没有在预算中，造成增项。

　　找平(五公分)每平方人工+材料费：45—50元

　　施工对象：地板拆除后，铺地砖或是复合地板

　　施工项目：水泥砂浆找平

　　八、窗台台面和门槛石

　　这两项一般也没有算进来，早起做的时候一定要注意到。

　　每米人工+材料费：180—250元

　　施工对象：窗台选用大理石，厨房间、卫生间门槛石。

　　二手房装修如何避免增项

　　俗话说，上有政策，下有对策，规范中简单的一句“业主主动要求增加的项目除外”，就给装修公司留下了空子可钻。

　　装修项目包括必须做的项目，以及一些可做可不做的项目。装修公司可以通过后期的劝导、诱导让业主增加施工项目，这就属于“业主主动增加项目”，不属于新规规定的超支赔付范围内。业主要警惕这种做法，最好在设计方案和预算审核阶段要非常细心谨慎，避免后期轻易变动，从而造成增项超支。

　　二手房装修是一个系统工程，装修前制订详细装修计划是十分必要的，做好详细的装修预算，避免增项超支。