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桂林新房验房须知要点有哪些

更新时间:2017-01-03  

拿到新房的钥匙,对于一个家庭来说都是值得高兴的事情。但在验房的过程中,千万不可大意,一定要认真的验收,这样才能更顺利的进行装修。因此,验房过程中需要做好相关的注意事项和细节。那么验房须知要点有哪些?

  验房须知要点有哪些?

  1、购房者须知的收楼步骤

  准时验房:购房者应该在合理的期限内到现场验房,即按照开放商约定的时间到场进行验房,如因个人原因不能验房须提前与开发商联系沟通。

桂林新房

  现场查验:购房者在收楼现场需要查验开发商提供的“三书一证一表”,三书包括:《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是《竣工验收备案表》。

  实地验房:验房时需要按照合同及补充协议约定的交付条件与房屋实际交付情况进行对比;其次核对房屋实测面积;验房需要对整个家居的墙面、地面、天花、厨卫用具进行详细的检查。

  领取钥匙:验房过程中发现的问题,需要以书面的形式取得开发商的签字和盖章,并且保留证据,一般建议购房者用相机拍照记录实际情况。验房程序完成确认无误后,才可以领取钥匙,办理物业交付手续。

  2、新房遇上质量问题须知

  遇到问题找开发商:如果验房后发现房子出现问题,如:墙面开裂、地板松脱、水电路问题等,需要向开发商或其委托人提出整改建议,或填写在收房验收表格内,并且得到开发商的书面确认,业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。

  这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,购房者有权要求开放商退房。

  (1)套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围,而在合同中没有表明约定处理方法的,这时候可与开发商重新约定总价款。

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  (2)面积误差比绝对值超出3%的,购房者有权退房。

  (3)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的,开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

  (4)房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,购房者有权退房。

  3、房屋问题赔偿须知

  主体结构问题赔偿:如果因为房屋主体结构质量不合格而不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经过核验确属不合格的,购房者可请求解除合同和赔偿损失。

  影响居住可索赔:如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的,经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

  擅自变更设计可索赔:如果在房屋实际建造过程中,开放商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签订合同的目的,购房者有权力接触合同,并请求赔偿损失。

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  验房知识大盘点:

  一、毛坯房验房

  验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看对方的《竣工验收备案表》。

  强弱电检查

  1检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

  2检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

  3检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

  4检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

  排水系统检查

  1检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

  2测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

  3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

  4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

  5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

  6检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

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  墙面检查

  1检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

  2平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

  3检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

  4检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);

  5检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

  地面检查

  1检查平整度、水平度;

  2检查地面是否存在大面积空鼓现象;

  3检查有无明显裂纹、起砂现象;

  验房须知要点有哪些 验房知识大盘点

  厨房检查

  1检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

  2检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

  3检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  4检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

  5检查天棚、地面质量。

  卫生间检查

  1检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

  2检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

  3检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

  4检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);

  5检查天棚质量。

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  二、精装房验房

  精装房除了以上的一些基本项目,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。

  准备资料

  1《住宅质量保证书》

  2《竣工验收备案表》

  3《面积实测表》

  4《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)

  校对合同

  1确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

  2房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

  入户大门

  1检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

  2检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

  3检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;锁舌使用功能是否正常;

  4检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

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  房屋质量

  1查看房屋地面和房顶有无裂缝。

  若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  2检查房屋有无倾斜。

  虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

  墙体检查

  1用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;

  2观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  地面检查

  1有无明显的缝隙和不平整;

  2地板与踢脚板结合部是否密合;

  3在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  水电煤情况

  1水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

  2电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

  3管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  给排水检查

  看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。

  可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  验房须知要点有哪些 验房知识大盘点

  门窗

  1检查窗台高度(护栏安装);

  2外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

  3门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

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  装修污染检查

  并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

  核对品牌、数量

  建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

  房屋一旦开始入住一般都是要住很长时间,所以在验房的时候要注意房屋是否存在问题,如果有问题的话一定大家要及时解决。

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