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桂林房价监管措施将出 市区房价难挡上行压力

更新时间:2017-11-24  

“新国八条”出台以来,各地纷纷出台了各种落地政策,业内对桂林调控政策的落地情况也是猜测纷纭。据业内人士透露,桂林正在制定更加严厉的房价监管措施,并有望于近期出台。

  业内人士指出,目前楼市中供需矛盾依然突出,未来桂林房价上行的可能性依然较大。

  近日,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,住建部正督促各地方政府制定房价调控目标和标准,并要求在一季度末出台。这就意味着3月底将是各地出台房价控制目标的最后期限。据业内人士透露,桂林市正在研究制定相关监管措施,相比之前的相关政策将更加严格。另外,桂林市房产局已再出新规,强化对楼盘预售的监管。这一系列动向似乎预示着桂林楼市监管及房价调控将逐步趋严。

  市区房价难挡上行压力

  根据国家统计局公布的1月份全国70个大中城市房价数据,桂林新建商品房价格环比涨幅达到2.2%,上涨幅度与去年下半年相比明显放缓,但环比涨幅超过广州、深圳等一线城市。尽管2月份相关数据并没有对外公布,但有资深人士透露,桂林市区房价2月份环比涨幅超过1月份。

  另外,根据桂林市房产局公布的楼盘成交数据显示,一个月以来,桂林市区成交前十名的楼盘中,4家楼盘的建筑面积均价超过5500元/平方米,其中靠近市中心的两家楼盘的均价已经接近7000元/平方米。

  “目前桂林市区房源供应依然存在很大的缺口,不少项目要到下半年以后才有产品推出,而需求却依然旺盛,这就导致价格仍然有较大的上涨空间。”桂林市洪铭地产总经理刘锋表示。

  记者调查了解到,近期桂林市区有较多产品供应的楼盘仅有金地·怡和东岸、联达·山与城、万象城·益佳苑、广汇·湖光山色等少数楼盘,并且经过一段时间的销售后,目前库存已均不多。而七星区2010年出让的部分地块大部分要等到6月份以后,甚至明年才会实现有效供应。

  除了桂林市区房价存在上行压力外,周边房价也呈现出上涨的态势,特别是临桂楼市涨势明显。个别楼盘在春节以来已经连续两次上调价格,部分楼盘也在近期酝酿涨价。

  预售新规的出台,对进一步规范房企销售行为将起到明显的作用,购房者购房时更能做到心中有数。


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