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自己的车位还要交车位物业费 这项收费物业到底该不该收

更新时间:2017-11-24  

花了十几万元购买了车位后,本以为可以欢欢喜喜地停车入位了,却被物业告知需要每月缴纳一定数额的“车位服务费”,这事不少市民都碰到过,很多人产生了疑问———明明购买了车位,也缴纳了物业费,这项收费是不是物业的无理加收呢?

  质疑 自己的车位还要交费?

  在临桂芭堤雅小区买房的典女士今年为了这笔费用很是上火。原来,过完春节后,一家人驱车前去观望新房装修进度,便将车辆停进自己购买的车位中,怎知驶离的时候,被物业告知,需要缴纳停车管理费。

  “房子还在装修,一个月车也停放不到几次,因此当时我拒绝缴纳。”典女士说,在之后的时间里,每次去新房,都会被物业通知需要缴纳费用。终,典女士一次性缴纳了一年共600元的停车管理费,“我已经买下的车位,一个月也用不到几次,这个费用交得实在不合适。”

  七星区彰泰·第六园的李惠(化名)前段时间花十几万元购买了一个地下停车位,但在交付使用后,自己在物业清单上发现多出了一项“车位维护费”,每月50元。这让李惠大惑不解,“车位购买后,应该与房子一样,产权属于我了,已经交了物业费,为何还需多交这个费用?”

  多番询问之下,李惠发现这样的费用附近几个小区都在收取。朋友告诉她,一般有物业管理的小区,都会收取这个费用,收费在20元到50元之间不等。这仍然没有打消她的疑虑,“收费也不统一,是不是代表这笔费用并不规范?之前网上还有过一种说法,称物业收取小区停车费都是不合理的。”同时,她还提出,如果车辆磕了碰了,物业能否使用这笔费用来承担责任?

  物业 这是合法收取的费用

  记者就此事询问了彰泰·第六园物业的刘经理,她介绍,这笔费用主要用于对停车设备的日常维护。

  “车库照明所产生的电费,清扫车库,车库一些硬件设施的更换和水泵的定期养护等,都要利用这笔费用进行。”刘经理说,业主购买车位只能保证车开进来有地方停放,虽然产权属于业主,但平时仍需要物业的服务和管理,物业收取的就是对车位进行统一管理与维护所产生的费用。

  同时,刘经理还表示,该小区的定位比较高档,因此收费可能跟别的小区有所不同,“一般具体费用的收取可能会与小区的体积、定位等有关系,这项收费在业主签署的物业前期合同里面均有注明。”

  七星区同和颐园小区的物业经理兰洋表示,近期也准备在小区内征收每月30元的车位服务费,而这笔费用并不包含物业对车辆的保管责任。“物业部门一般将这笔费用称为‘车位服务费’或者‘车位维护费’,车辆被磕碰甚至丢失,我们能提供监控录像来帮助业主追责,根据合同的相关内容,尽可能减少业主的损失,但并不承担赔偿责任。”兰洋还表示,这笔收费符合桂林市住宅小区收费管理细则,是合法收取,收费标准也有条例可依。

  物价 有例可依但标准未定

  那这项收费是否符合相关管理条例呢?市物价局医药与房地产价格管理科科长王卫国告诉记者,《桂林市住宅小区物业服务收费管理实施细则》对物业的相关收费有着详细的规定。

  据了解,《桂林市住宅小区物业服务收费管理实施细则》(以下简称《实施细则》)在2014年底颁布,并于2015年1月1日起正式实施。《实施细则》第十七条有如下规定:业主在自己拥有使用权的车位(车库)内停车应交纳车位物业费。

  “实际上,目前大部分小区物业所收取的费用,都属于车位物业费。”王卫国说,对于这项费用所包含的服务内容也有着相关规定:用于车位(车库)的设施设备运行及维护、保洁等。“也就是说,这项收费是符合实施细则规定的。”王卫国说。

  然而,车位物业费的具体收费标准,细则中并没有做出明确规定。

  “这部分的收费实行的是政府指导价,但现在政府的统一收费标准还没有出来,因此,目前来说,只要物业公司在房地产、前期物业服务合同中有提到相关的标准规定,就按原来的标准来收费。”王卫国介绍。

  “市场上不同的物业管理企业有不同的资质等级,所以这部分的费用比较难统一。”王卫国告诉记者,相关部门正在抓紧做这方面的工作,争取尽快出台有关标准。


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